9632418 | 125Z Av. Brien

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125Z - 127Z Av. Brien
Laval (Laval-des-Rapides) QC , H7N3M2 , CAN

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Myriam Hargreaves

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Royal LePage Habitations

Real Estate Agency:

272 Montée Masson

Mascouche, QC
J7K3B5

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Company Website

$887,000.00

MLS® 9632418

Single Family : Two or more storey

Lot Assessment:	$296,000.00
Building Assessment:	$288,800.00
Total Assessment:	$584,800.00
Municipal Tax:	$4,089.00
School Tax:	$359.00
Annual Tax Amount:	$4,448.00 (2025)
Lot Size:	4200.0 Square Feet
No. of Parking Spaces:	7
Floor Space (approx):	1923.0 Square Feet
Built in:	1960
Total Bedrooms:	8+3
Total Bathrooms:	2
Half Bathrooms:	1
Zoning:	RESI

Remarks:

********* SUCCESSION **********WOW!2 PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS LIBRES À L'ACTE NOTARIÉ/Maison/Duplex 1960 revenus: 74400$/An.Dans un secteur convoité près;Centre-ville Laval, de l'aut.13,15,19,20,40,440,640 Carrefour Laval, Centropolis,Galeries laval,Centre Laval,Cégep Montmorency,terminus d'autobus,près arrêt des transports en commun,métro,École sec,bibliothèque Émile Nelligan.6 espaces de stationnements.Remise.À proximité de tous les autres services épiceries,restos etc..8 1/2 incluant garage+atelier 1sbd+1sde BCP RANGEMENT logement principal 3ch au RDC+POSSIBLILITÉ 3 SS.Logement haut 5 1/2.Plancher de latte.AUBAINE!Faites vos calculs vite!

Superbe bâtiment isolé sur trois étages, briqueté des 4 côtés , très beau,vraiment propre + très grand appartement. Secteur paisible ,sécuritaire , facile à louer. Excellent potentiel!!

Les 2 appartements seront libres actuellement et pourraient y être loué par un acheteur éventuel à l'acte notarié le 4 juillet 2025 . Facile à louer et potentiel de revenus croissants. Visite des logements sous promesse d'achat acceptée.

Belle fenestration plein sud.

Secteur très recherché, à proximité des nombreux services tels que les transports en commun, les écoles, les commerces ainsi que de nombreux restaurants pour n'en citer que quelques-uns. Centre ville, Cégep , Marché Central à Montréal et à 5 minutes du métro. Cour privé ,très bon voisinage,idéal pour un propriétaire et/ou sa famille.

Ce bâtiment se compose de 6 places de stationnement+garage+atelier dispo les 2 logements une rareté faites vite!!!.

Les 2 logements sont propriétaires occupant pour quitter les lieux le 4 juillet 2025 . Soyez rapide !

Revenus locatifs de 74 400$/an à compter de maintenant ! ! !
Potentiel d'augmentation des revenus en fonction de la qualité de l'immeuble , d'un départ futur de la locataire du haut et du marché locatif actuel en effervescence!

Très bel espace résidentiel, ce bien unique offre une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie exceptionnel.
Venez découvrir votre futur chez vous!

Contactez-nous pour plus d'informations!
Immeuble parfait pour l'optimisation .
Sautez là-dessus, c'est enfin votre chance!

Améliorations:
Refait le comptoir,les drains de laveuse et sécheuse au 2e étage.Était dans la cuisine maintenant installée dans la chambre.
2024 janvier système fournaise électrique à l'eau chaude (radiateur)central pour les 2 logements fait par un expert professionnel.
Rénovation de la SDB haut et Cuisine.

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SUCCESSION
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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---Bienvenue---

Building Features:

Style: Detached
Driveway: Asphalt , Concrete , Double width or more , With outside socket
Kitchen Cabinets: Wood
Water Supply: Municipality
Heating Energy: Electricity
Equipment/Services: Fire detector , Air exchange system
Windows: Aluminum , PVC
Foundation: Poured concrete
Garage: Attached , Other , Heated , Built-in , Single width
Distinctive Features: Cul-de-sac
Proximity: Highway , CEGEP , Daycare centre , Golf , Hospital , Metro , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Commuter train , Public transportation , University
Siding: Brick
Basement: 6 feet and more , Other , Outdoor entrance , Finished basement
Parking: Driveway , Garage
Sewage System: Municipality
Lot: Wooded , Landscaped
Window Type: Sliding
Roofing: Asphalt shingles
Topography: Flat

Rooms:

Foyer - Irregular
- Ground Level 1.22 m x 1.22 m
- Flooring: Ceramic
Bedroom - Irregular
- Ground Level 3.43 m x 4.09 m
- Flooring: Wood
Bathroom - Irregular
- Ground Level 2.49 m x 3.10 m
- Flooring: Ceramic
Master Bedroom - Irregular
- Ground Level 3.05 m x 3.48 m
- Flooring: Wood
Bedroom - Irregular
- Ground Level 3.17 m x 3.00 m
- Flooring: Wood
Living - Irregular
- Ground Level 3.48 m x 4.60 m
- Flooring: Wood
Dining - Irregular
- Ground Level 3.40 m x 2.24 m
- Other flooring
Kitchen - Irregular
- Ground Level 3.35 m x 2.44 m
- Other flooring
Bedroom - Irregular
- 2nd Level 3.43 m x 4.09 m
- Flooring: Wood
Bathroom - Irregular
- 2nd Level 2.49 m x 3.10 m
- Flooring: Ceramic
Master Bedroom - Irregular
- 2nd Level 3.05 m x 3.48 m
- Flooring: Wood
Bedroom - Irregular
- 2nd Level 3.17 m x 3.00 m
- Flooring: Wood
Living - Irregular
- 2nd Level 3.48 m x 4.60 m
- Flooring: Wood
Dining - Irregular
- 2nd Level 3.40 m x 2.24 m
- Flooring: Linoleum
Kitchen - Irregular
- 2nd Level 3.35 m x 2.44 m
- Flooring: Linoleum
Bedroom - Irregular
- Basement Level 3.48 m x 4.60 m
- Flooring: Carpet
Bedroom - Irregular
- Basement Level 3.17 m x 3.05 m
- Flooring: Carpet
Bedroom - Irregular
- Basement Level 3.05 m x 3.35 m
- Flooring: Carpet
Powder room - Irregular
- Basement Level 1.52 m x 1.52 m
- Flooring: Linoleum
Other - Irregular
- Basement Level 1.52 m x 2.44 m
- Flooring: Carpet
Other - Irregular
- Basement Level 3.35 m x 1.91 m
- Flooring: Concrete
Other - Irregular
- Basement Level 2.44 m x 2.13 m
- Flooring: Carpet
Workshop - Irregular
- Basement Level 3.35 m x 3.05 m
- Flooring: Concrete
Other - Irregular
- 4.39 m x 4.88 m
- Flooring: Concrete
Other - Irregular
- 3.66 m x 3.66 m
- Flooring: Wood

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